Entenda por que o especialista em Direito das Sucessões e Direito Imobiliário é essencial.
Por que o inventário exige um advogado com experiência em Direito Imobiliário?
Grande parte dos bens deixados em herança no Brasil são imóveis. E isso muda completamente a complexidade do inventário.
Além das regras sucessórias, um imóvel traz desafios como:
Ou seja: inventário com imóvel não é apenas sucessão — é sucessão + direito imobiliário.
Por isso, o advogado ideal é aquele que une Direito das Sucessões com Direito Imobiliário, garantindo que todos os bens sejam transmitidos corretamente e sem riscos futuros.
Aqui está o que diferencia esse profissional dos demais:
1. Analisa toda a documentação imobiliária
Ele verifica a matrícula do imóvel, identificando:
Um inventário pode travar por meses — ou anos — simplesmente porque a matrícula não está regularizada.
2. Regulariza imóveis antes da partilha
Em muitos casos, o advogado precisa:
Sem isso, o bem não pode ser transferido ao herdeiro.
3. Conduz o inventário extrajudicial com segurança (cartório)
Quando há imóveis, o advogado precisa garantir:
Mesmo no inventário em cartório, o registro da partilha é etapa imobiliária e deve ser feita com precisão.
4. Evita problemas futuros na venda do imóvel herdado
Um imóvel mal inventariado pode impedir:
O advogado imobiliário evita que herdeiros recebam bens com bloqueios ou riscos jurídicos.
5. Mediação de conflitos envolvendo imóveis
Imóveis são os maiores geradores de brigas familiares.
Motivos comuns:
O especialista sabe conduzir negociações preservando direitos e evitando ações longas.
✔ Imóveis sem matrícula
Comum em áreas antigas ou loteamentos irregulares.
✔ Imóveis em nome de um falecido que nunca registrou compra
“Contrato de gaveta” precisa ser regularizado antes da partilha.
✔ Construções não averbadas
Sem averbação, o valor real do imóvel não aparece na matrícula.
✔ Imóvel financiado
A transmissão envolve bancos e pode exigir renegociação.
✔ Imóvel em condomínio
Regras específicas valem para divisão.
✔ Imóvel rural
Precisa de ITR, CCIR, CAR e requisitos do Incra.
✔ Imóvel ocupado por terceiros
A posse pode interferir na transmissão.
Inventários com imóveis costumam demandar:
Por isso, o valor dos honorários acompanha:
Lembrando: no inventário extrajudicial, todos os herdeiros podem contratar um único advogado, reduzindo custos.
Aqui está um checklist essencial:
✔ Atuação comprovada em Direito das Sucessões
✔ Experiência sólida em Direito Imobiliário
✔ Capacidade de regularizar documentos imobiliários
✔ Conhecimento de cartórios de notas e de imóveis
✔ Experiência com avaliação e partilha de imóveis
✔ Transparência em honorários e etapas
Evite escolher um profissional que só atua em uma das áreas.
Inventário com imóvel exige domínio das duas.
O advogado que cuida de herança é o profissional especializado em Direito das Sucessões.
Mas, quando existem imóveis, o ideal — e muitas vezes indispensável — é que ele também seja especialista em Direito Imobiliário.
